À Puy-Saint-Vincent, de nombreux logements sont issus d’un bâti ancien ou d’extensions réalisées avant les grandes évolutions réglementaires. Pour rénover, agrandir ou réhabiliter dans de bonnes conditions, il est indispensable de piloter les travaux en tenant compte des contraintes techniques, des diagnostics immobiliers et des obligations légales. C’est précisément le rôle de notre service de maîtrise d’œuvre. Avec L'HABITAT DE MONTAGNE, vous disposez d’un interlocuteur unique pour sécuriser votre projet de A à Z.
Sur un parc immobilier ancien comme celui de Vallouise-Pelvoux, la maîtrise d'œuvre ne se limite pas à dessiner des plans. Nous analysons la structure existante, l’isolation, les réseaux et les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante ou du plomb. Nous coordonnons les diagnostics nécessaires, par exemple le CREP, le constat de risque d'exposition au plomb pour les biens construits avant 1949, ou les repérages amiante adaptés. Ensuite, nous concevons un projet réaliste, compatible avec les contraintes du bâtiment et les résultats des diagnostics, puis nous encadrons les entreprises pour que les travaux respectent les règles de l’art et la sécurité des occupants.
Dès qu’un projet de rénovation ou de réhabilitation est envisagé, nous faisons le point avec vous sur les diagnostics à prévoir. Pour un logement ancien, il peut s’agir du CREP avant vente ou location, du DRIPP, le diagnostic plomb avant travaux sur les immeubles anciens ou construits avant 1994, ou encore d’un repérage amiante avant travaux de type RAAT. Nous vérifions aussi la situation du DPE, diagnostic de performance énergétique, et les éventuels diagnostics déjà réalisés. L’objectif est d’anticiper les contraintes techniques et sanitaires afin d’éviter les mauvaises surprises en cours de chantier.
Nous commençons par une visite détaillée du bien pour comprendre son état réel, son ancienneté et vos objectifs, amélioration énergétique, redistribution des volumes, mise aux normes. Nous établissons ensuite les besoins en diagnostics immobiliers, puis nous réalisons les relevés, esquisses et plans de projet. Une fois le programme validé, nous préparons les pièces techniques, consultons les entreprises et vous aidons à choisir les intervenants. Pendant le chantier, nous assurons le suivi régulier, la coordination des corps de métier et la vérification de la conformité aux diagnostics et aux réglementations en vigueur jusqu’à la réception des travaux.
Dans un parc de logements majoritairement construit avant 1991, les travaux énergétiques ne se résument pas à changer les fenêtres ou ajouter de l’isolant. Nous exploitons les résultats du DPE et, le cas échéant, d’un audit énergétique obligatoire pour certains logements en monopropriété classés E, F ou G lors d’une vente. Nous concevons un bouquet de travaux cohérent, isolation, ventilation, chauffage, en tenant compte des contraintes structurelles et des éventuels matériaux sensibles comme l’amiante. La maîtrise d'œuvre permet d’éviter les erreurs coûteuses, comme une isolation mal pensée qui crée des désordres, et de programmer les interventions dans un ordre logique.
Dans un immeuble d’habitation, nous intervenons en lien avec le syndic et les copropriétaires. Nous pouvons par exemple intégrer les résultats d’un DPE collectif, obligatoire pour les copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, et élaborer un projet de travaux cohérent avec un éventuel PPPT, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux. Notre rôle est de traduire ces études en opérations concrètes, ravalement, isolation, réfection des parties communes, en tenant compte des repérages amiante avant travaux et des autres diagnostics techniques. Nous veillons aussi à la bonne articulation entre le PPPT et le PPT définitif voté en assemblée générale.
Travailler avec un maître d'œuvre qui connaît le contexte de Vallouise-Pelvoux et de Puy-Saint-Vincent, c’est bénéficier d’une bonne compréhension des typologies de logements, maisons anciennes, petits immeubles, résidences de montagne, et des contraintes spécifiques liées à l’ancienneté du bâti. Nous savons quels diagnostics sont prioritaires selon l’âge de la construction, comment adapter les solutions techniques aux bâtiments existants et quelles précautions prendre pour limiter les nuisances pour les occupants. Cette connaissance du terrain rend les études plus pertinentes et les travaux plus fluides.
Vous avez un projet de rénovation, d’extension ou de réhabilitation à Puy-Saint-Vincent et vous cherchez un interlocuteur capable de gérer à la fois les diagnostics immobiliers et la maîtrise d'œuvre des travaux ? Contactez dès maintenant L'HABITAT DE MONTAGNE pour échanger sur votre projet et définir un accompagnement adapté.
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