Vous possédez un logement au Dévoluy et vous devez réaliser des diagnostics immobiliers complets avant une vente, une mise en location ou des travaux importants. En montagne, avec un bâti souvent ancien mêlé à des résidences plus récentes, il est parfois difficile de savoir par où commencer. L'HABITAT DE MONTAGNE vous accompagne en maîtrise d'œuvre, du premier état des lieux jusqu’à la réception des travaux, en intégrant tous les diagnostics réglementaires.
Tout démarre par un premier échange. Vous nous expliquez votre projet au Dévoluy : vente d’un appartement en copropriété, rénovation énergétique d’un chalet, travaux dans un immeuble ancien. Nous identifions ensemble vos obligations : diagnostics avant transaction, repérages avant travaux, besoins en audit énergétique ou en DPE.
Nous planifions ensuite une visite sur place. Nos intervenants réalisent un état précis de votre bien : type de structure, année de construction estimée, présence d’installations gaz ou électricité anciennes, performance énergétique actuelle. C’est à cette étape que nous déterminons les diagnostics nécessaires :
Si vous prévoyez des travaux, nous intégrons les repérages spécifiques :
À partir de ces constats, nous élaborons une stratégie de maîtrise d’œuvre adaptée au contexte montagnard du Dévoluy : contraintes d’accès, périodes d’intervention possibles, priorisation des travaux énergétiques pour limiter les déperditions de chaleur, traitement des ponts thermiques, choix de matériaux compatibles avec le climat local.
Nous préparons ensuite les documents techniques nécessaires aux consultations d’entreprises : descriptifs de travaux, préconisations issues des diagnostics, prise en compte des résultats d’amiante ou de plomb avant travaux. Vous disposez d’un dossier clair pour obtenir des devis comparables.
Pendant le chantier, nous assurons le suivi de maîtrise d’œuvre : vérification de la bonne prise en compte des contraintes de diagnostics, adaptation des solutions en cas de découverte de matériaux contenant de l’amiante ou du plomb, contrôle de la qualité de mise en œuvre. En fin de parcours, nous organisons la réception des travaux et, si nécessaire, les contrôles complémentaires, par exemple un nouveau DPE après rénovation énergétique.
Avec une commune de 932 habitants et un parc immobilier mêlant résidences principales, secondaires et logements en copropriété, le Dévoluy présente des configurations variées. Nous adaptons notre rôle de maître d’œuvre à la typologie de votre bien.
Pour les maisons individuelles, souvent exposées aux écarts de température, nous articulons les diagnostics avec un projet de rénovation énergétique cohérent : isolation de l’enveloppe, traitement de l’humidité, choix des systèmes de chauffage. Lorsque le DPE révèle une classe énergétique faible, nous vous aidons à structurer un programme de travaux réaliste en tenant compte de l’obligation d’audit énergétique pour les logements en monopropriété classés E, F ou G.
En copropriété, nous intervenons aux côtés du syndic et des copropriétaires. Nous intégrons les obligations de DPE collectif pour les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, et nous pouvons établir un PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux) à partir d’un audit global de l’immeuble. Ce PPPT détaille et hiérarchise les travaux à envisager sur 10 ans, avec leurs grandes masses de coûts, afin de préparer le futur PPT voté en assemblée générale.
Dans les immeubles collectifs d’habitation, nous gérons également les diagnostics spécifiques comme le DAPP (diagnostic amiante dans les parties privatives) lorsque le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Nous veillons à bien distinguer ces obligations des repérages amiante avant travaux, pour que copropriétaires et occupants disposent d’une information fiable sans confusion réglementaire.
Tout au long de la mission, vous gardez un interlocuteur unique pour coordonner diagnostics, études, consultations et suivi de chantier. L’objectif est que chaque décision de travaux soit fondée sur des constats techniques solides, adaptés au bâti du Dévoluy et à vos contraintes de propriétaire ou de bailleur.
Vous avez un projet de travaux, de vente ou de mise en location au Dévoluy et vous cherchez un maître d’œuvre qui maîtrise aussi les diagnostics immobiliers réglementaires ? Contactez-nous dès maintenant : l’équipe de L'HABITAT DE MONTAGNE étudie votre situation et vous propose un accompagnement sur mesure, du premier diagnostic jusqu’à la réception finale.
Nos avantages
10 ans d'expérience dans le bâtiment en tant que conducteur travaux et chargé d'affaires
Nous agissons de manière professionnelles et apportons une grande importance à la discrétion
Nous avons plusieurs domaines d’activités pour répondre à une demande large
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