À Courchevel, beaucoup de logements datent d'avant les grandes réglementations techniques récentes. Entre rénovation d'appartement en copropriété, réhabilitation de chalet ancien ou mise en conformité avant location, les propriétaires doivent composer avec des obligations de diagnostics immobiliers strictes et une coordination de travaux parfois complexe. L'HABITAT DE MONTAGNE vous accompagne en maîtrise d'œuvre en intégrant dès le départ l'ensemble des contraintes réglementaires liées au bâti local.
À Courchevel, le parc immobilier est plutôt ancien avec une part importante de logements construits avant 1991. Cela implique souvent la présence potentielle d'amiante dans les matériaux et de plomb dans les peintures des immeubles les plus anciens. Notre rôle de maître d'œuvre est d'intégrer ces réalités dès la phase d'étude, en prévoyant les repérages avant travaux nécessaires et en organisant le chantier pour limiter les risques pour les occupants, les artisans et le voisinage, tout en respectant les contraintes des copropriétés de montagne.
Avant un chantier, nous identifions avec vous les diagnostics indispensables. Pour un immeuble ancien ou construit avant 1994, un repérage plomb avant travaux, appelé DRIPP, peut être nécessaire pour sécuriser les interventions sur les supports peints. Pour les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, nous recommandons un repérage amiante avant travaux, le RAAT, afin de localiser précisément les matériaux amiantés. En copropriété, nous vérifions aussi l'existence éventuelle d'un DAPP, le diagnostic amiante dans les parties privatives, même si ce dernier n'est pas un diagnostic avant travaux. Nous coordonnons ces étapes pour que les diagnostics arrivent au bon moment dans le calendrier du chantier.
La performance énergétique est devenue un enjeu majeur pour les logements de Courchevel, notamment pour la location saisonnière ou à l'année. Nous nous appuyons sur le DPE, le diagnostic de performance énergétique, pour orienter les choix techniques : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Lorsque le bien est en monopropriété et classé E, F ou G, nous intégrons l'audit énergétique réglementaire dans la préparation du projet de rénovation. En copropriété, nous tenons compte du DPE collectif lorsqu'il existe, afin de coordonner les travaux privatifs avec les futurs travaux d'immeuble.
Les diagnostics immobiliers classiques, comme le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) pour les biens construits avant 1949, le diagnostic électricité ou l'état d'amiante, servent principalement aux ventes et aux locations. La maîtrise d'œuvre intervient en amont et pendant les travaux. Nous utilisons les diagnostics comme base de décision pour concevoir le projet, estimer les coûts, choisir les entreprises et organiser les interventions. Par exemple, un état d'amiante existant, même s'il n'est pas obligatoire pour la location, nous aide à anticiper les zones sensibles et à prescrire un RAAT ciblé avant toute démolition ou percement.
Courchevel compte de nombreuses copropriétés d'habitation. Pour ces immeubles, nous travaillons en lien avec le syndic et les copropriétaires. Lorsque l'immeuble est concerné par un DPE collectif, nous veillons à ce que les travaux privatifs ne contredisent pas les objectifs globaux de performance. Si un PPPT, projet de plan pluriannuel de travaux, a été réalisé par ailleurs, nous alignons nos préconisations sur les priorités identifiées. Une fois le PPT, plan pluriannuel de travaux, adopté en assemblée générale, nous adaptons la maîtrise d'œuvre pour coordonner vos travaux intérieurs avec les interventions programmées sur les parties communes.
Travailler avec un interlocuteur habitué aux contraintes immobilières de Courchevel est un atout. Nous connaissons le profil du bâti, les spécificités des copropriétés de la commune et les exigences réglementaires liées aux diagnostics. Cela nous permet de dimensionner correctement les repérages avant travaux, de planifier les interventions en tenant compte des périodes d'occupation des logements et de sécuriser le déroulement du chantier. Vous disposez d'un seul interlocuteur pour coordonner études, diagnostics, entreprises et suivi des travaux, jusqu'à la réception.
Pour sécuriser votre projet de rénovation ou de réhabilitation à Courchevel, en intégrant dès le départ tous les diagnostics immobiliers nécessaires, contactez L'HABITAT DE MONTAGNE et échangeons sur votre futur chantier.
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